最近，市民李女士委托中介，出售自己位于江津西江月府小區(qū)的一套房屋。一開始一切都很順利，可到了過戶時，李女士才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商早在2022年就把小區(qū)的部分土地使用權(quán)進(jìn)行了抵押，這也意味著，李女士的房子無法辦理抵押貸款。
據(jù)李女士介紹，2022年5月，她在江津區(qū)萬達(dá)·西江月府小區(qū)，購買了一套126平方米的住宅，總價70多萬元。今年1月初，李女士委托中介，打算賣掉房子。
李女士提供了一份江津區(qū)規(guī)劃和自然資源局蓋章的資料，上面顯示，西江月府小區(qū)15棟的土地所有權(quán)，在2021年12月就被抵押了；2022年5月13號，又再次抵押給銀行。李女士說，這些情況都發(fā)生在自己購房之前，但銷售顧問卻從來都沒有告知。事情發(fā)生后，李女士也找過開發(fā)商，但問題一直沒有得到解決。
記者在萬達(dá)·西江月府售房部看到，現(xiàn)場并沒有公示土地被抵押的相關(guān)信息。展示的售房格式合同中，附件六：“抵押權(quán)人銷售證明”文件一欄也是空白的。 售房部工作人員表示，其實(shí)，開發(fā)商在拿到土地使用權(quán)證后，進(jìn)行抵押貸款，這是房地產(chǎn)行業(yè)的基本操作。如果不是記者采訪，他們也不知道這個小區(qū)的部分土地使用權(quán)證還沒解除抵押。
工作人員表示，他們的領(lǐng)導(dǎo)不在，下周會與記者或者李女士進(jìn)行溝通。針對此事記者也咨詢了律師，律師表示，開發(fā)商在出售抵押土地上的房子時，有義務(wù)向購房者明確告知土地抵押的情況，否則有可能侵犯消費(fèi)者的知情權(quán)。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可以向開發(fā)商提出撤銷合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
